市场走入下行通道 成都楼市屡屡现“成本价”

成都恒大城和恒大绿洲分别推出2790元/平方米和3020元/平方米的成本价、位于城东三环路的尚成东锦以3480元/平方米的成本价销售、还有位于城南双流境内的东立国际花城以2718元/平方米的成本价开卖……从7月份成都楼市涌现大量的“一口价”销售到如今的“成本价”销售，是否意味着成都房价已经到底？对于购房者来说，现在是不是买房的最佳时机？

秋交会后成都楼市屡现“成本价”

10月10日，当天，同时有三家楼盘在媒体刊发广告宣称，以成本价销售，其价格极具杀伤力。位于城东三圣乡的恒大绿洲价格仅3020元/平方米，以面积92平方米的户型计算，总价才28万元。与周边楼盘4000元/平方米左右的价格相比，价差达到近1000元/平方米。位于温江光华大道的恒大城，以2790元/平方米的成本价卖，以其88平方米的户型计算，总价还不到26万元。

同样打出成本价销售广告的东立国际花城2718元/平方米，如果以一房50平方米计算，总价只有13余万元。而位于城东三环路的尚成东锦以3480元/平方米的成本价销售，广告上注明：“买贵包退，本项目同类房源在半年内若降价，开发商无条件退补差价”。这让人很容易联想到6月深圳一地产商打出的轰动一时的巨幅路牌广告，一个穿着红色低胸裙的女子，旁边是“再低，就不可能了”的广告语。

相比7月涌现的“一口价”浪潮，目前成都的房价确实下降了。据专业机构统计显示，成都房价已下调了近15%。从“一口价”到“成本价”，无疑是惊人的一跃。那么，成都的房价是否在实质性地“跳水”？“成本价”是否又是开发商的花样营销手段？当记者以购房者身份询问和打听以上楼盘价格时，得到开发商的回答均是“肯定是成本价了”，“几乎是成本价了”，“价格不可能再降了”。

“真正的成本价，或者打破成本价亏本销售，在成都现在还不多。不过，当前成都开发商的利润确实很低很低了，尤其是打出成本价的楼盘。根据去年的地价成本和当前的建材成本计算，成都现在有少量楼盘，肯定是在做亏本销售的生意。”成都某开发公司总经理朱先生称。

实地调查成本价房不大好买？

12日，记者驱车来到温江恒大城和城东的恒大绿洲售楼部时，均被告知“成本价房子已卖完了”。这么快就卖完了，记者有点疑惑。不过，当前的价格与成本价也差别不大，也就100-200元/平方米。据记者了解，当前恒大绿洲的房子价格在3300元/平方米左右，可以选择的户型是90-140平方米；恒大城的价格在3000元/平方米左右。不过，恒大地产公司的这两大楼盘现场吸引了足够多购房者前来参观，记者统计了一下，在售楼部停留的1小时里，看到了近20组客户前来看房，同时，售楼部的电话也很忙碌。这说明，恒大地产此番的“成本价”行动，引起了市场足够的反响。在售楼部记者看到，面对前来看房选房的消费者，售楼小姐们脸上多一份真切的笑容。

14日，记者致电东立国际花城，能听到售楼部比较嘈杂的声音，表明现场看房的人不少，售楼小姐证实，现在确实在推出成本价2718元/平方米的房子，一共只有6套，都是套二户型的。记者询问“能否买到2718元/平方米的成本价房子？”售楼小姐邀请记者到售楼部现场去看房子，言外之意，肯定还能买得到。记者从尚成东锦获悉，当前成本价是3680元/平方米，户型从83-127平方米，一次性付款还可以优惠200元/平方米，售楼小姐称，“这个价格是不可能再下降了。”不过成本价的房源是敞开供应。售楼小姐说，“价格几乎是真正的正本价了，开发商没有什么利润了。”

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